Project Monitoring

Project Monitoring
Supervisión de Proyectos de Construcción

En un mercado con una tendencia general al estrechamiento en los márgenes, los inversores patrimoniales necesitan estar cada vez más involucrados en el desarrollo de los proyectos que financian.

  • Necesitan evaluar correctamente el riesgo de los proyectos tanto antes de su lanzamiento del proyecto como durante la ejecución del mismo.
  • En el caso de las entidades financieras se requiere mas certeza en la valoración de la viabilidad del proyecto como en el seguimiento de estos.
  • Pretendemos dar una visión objetiva de los riesgos de una inversión inmobiliaria desde la revisión de:
    PRODUCTO ꞁ REQUISITOS LEGALES ꞁ COSTES ꞁ PLANIFICACION ꞁ VENTAS

     

El Project Monitoring es una herramienta que permite a los clientes de Bureau Veritas Solutions monitorizar la gestión de los proyectos en los que participan sin interferir en ésta. De esta forma se obtiene información fiable “a tiempo” para su toma de decisiones.

La diferencia entre el Project Management y el Project Monitoring es que en éste último Bureau Veritas Solutions no se implica como agente de la construcción y simplemente proporciona a sus clientes una fotografía exacta del estado de la obra o de la inversión en un momento determinado.

El reto de la ejecución de proyectos de construcción

Inversores en activos inmobiliarios tales como entidades financieras, administraciones públicas y fondos de inversión necesitan realizar un control y seguimiento de los proyectos de construcción en los que intervienen, en especial de los costes, asegurándose que el capital invertido se emplea según lo planificado.

El objetivo es obtener información completa, fiable y relevante en cada fase del proyecto, manteniendo los riesgos identificados y controlados.

Ofrecemos una supervisión detallada y continua del avance del proyecto de inversión, identificando y monitorizando los riesgos que pudieran impactar en el activo capitalizable del proyecto.

¿En qué consiste el Project Monitorin?

  • EVALUACIÓN DE LA VIABILIDAD DEL PROYECTO

    Análisis independiente del proyecto con el objetivo de valorar el negocio inmobiliario e identificar todos los riesgos.
     

  • SUPERVISIÓN DEL PROYECTO

    • Plazos
    • Costes
    • Calidad
    • Modificaciones

    Se evalúan y validan las solicitudes de disposición del préstamo al promotor a través de los informes de disposición de fondos y control de pagos. 
     

  • MONITORIZACIÓN DE LA ENTREGA

    Supervisión de la entrega y monitorización de la legalización del activo

Un servicio realizado por profesionales con amplios conocimientos en el sector de la construcción

EQUIPO MULTIDISCIPLINAR formado por más de 150Titulados de diferentes especialidades.
AMPLIA ESTRUCTURA con más de 1600Oficinas y laboratorios en más de 140 países, que permite nos estar cerca de los activos financieros
  • PERSONAL CUALIFICADO DE BV Solutions CON 

    Nuestro conocimiento del mercado nos facilita la detección de riesgos de forma local. Nuestro equipo de profesionales para Monitorización de Proyectos cuenta con 

    • Formación adecuada en los procedimientos del servicio.
    • Acreditación de experiencia en gestión, dirección y ejecución de obras.

    Perfiles profesionales:

    • Arquitectos.
    • Arquitectos Técnicos.
    • Ingenieros Industriales.
    • Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos.
    • Ingenieros Técnicos Industriales.
    • Ingeniero Técnicos de Obras Publicas

Ofrecemos una supervisión detallada y continua del avance del proyecto de inversión, identificando y monitorizando los riesgos que pudieran impactar en el activo capitalizable del proyecto.

El servicio puede adaptarse a las necesidades específicas de cada cliente, cubriendo tanto la identificación de riesgos y emisión de recomendaciones, como la preparación de informes de avance, informes de aprobación de pagos al promotor, etc.

Dentro del ciclo de vida del proyecto, este servicio se articula en diferentes etapas:

  1. En fase previa de PLANIFICACIÓN Y PRESUPUESTO. Se realiza un informe inicial de evaluación del proyecto en lo relativo a la inversión. Incluye revisión crítica del proyecto de inversión con valoración de los costes, análisis de obligaciones legales, situación de contratos, compromisos comerciales con terceros, análisis de riesgos, estimación de plazos de construcción, etc. Se trata pues de una valoración independiente del proyecto con el objetivo de valorar el negocio inmobiliario e identificar todos los riesgos. Nuestros expertos también efectúan propuestas de mejoras y actuaciones correctoras que minimicen los riesgos. Este informe de la viabilidad servirá a la decisión de financiación.
  2. En fase de CONSTRUCCIÓN se realiza un control y evaluación de la promoción en lo referente a:
  • Calendario y avance del proyecto,
  • Presupuestos de ejecución (originales y revisados a precio del constructor),
  • Cumplimento de documentación de ejecución:
    • Documentos de ejecución: especificaciones técnicas, contratos de construcción, órdenes de compra, modificados, facturas de contratistas y subcontratistas, etc.
    • -Calidad de la ejecución: técnicas de ejecución, plan de gestión de la calidad, medidas correctivas y preventivas, etc.
    • Visitas de seguimiento para evaluación del grado de ejecución de los trabajos. 
    • Emisión sistemática y oportuna de informes alertando de problemas o desviaciones de tipo técnico o presupuestario
       

Esta evaluación se realiza tanto con inspecciones visuales in-situ, como con seguimiento de los riesgos de proyecto.

Como objetivo último de esta fase y en función del resultado del seguimiento del proyecto, se evalúan y validan las solicitudes de disposición del préstamo al promotor a través de los informes de disposición de fondos y control de pagos.

3.  En fase de POST-CONSTRUCCIÓN se monitoriza la entrega y legalización del activo.

BENEFICIOS

En un mercado cada vez más competitivo y con márgenes reducidos, los inversores patrimoniales necesitan evaluar correctamente los riesgos y desviaciones en el avance del proyecto para tomar las decisiones correctas.

BUREAU VERITAS SOLUTIONS pone a disposición de sus clientes una red de expertos altamente cualificados y experimentados en los que pueden delegar la evaluación técnica y financiera de los proyectos inmobiliarios.

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