Gestión de activos inmobiliarios

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RETO EMPRESARIAL

Cualquier entidad del sector privado o público necesita conocer el estado de conservación de sus activos y estructuras para definir y programar las actuaciones de mantenimiento o renovación necesarias cada momento.

Igualmente, los propietarios de extensas redes de activos necesitan medir el grado de cumplimiento de la empresa mantenedora con el pliego de condiciones acordado con el propietario del activo.

NUESTROS SERVICIOS

Proporcionamos un paquete de servicios de asistencia técnica para la definición del plan de gestión y mantenimiento de activos inmobiliarios, así como una supervisión y control de la implementación de este plan.

BUREAU VERITAS SOLUTIONS ayuda a sus clientes a definir las necesidades de mantenimiento de sus activos en función de la tipología, localización, necesidades y exigencias reglamentarias. Preparamos los planes de gestión y mantenimiento de activos adaptados a los objetivos y necesidades de cada cliente.

Igualmente ofrecemos un servicio de valoración técnica mediante auditorías documentales y/o in situ para comprobar el estado general de un activo y evaluar si los trabajos realizados por uno determinado mantenedor se documentan y ejecutan correctamente. Igualmente identificamos las actuaciones que requieran atención inmediata, que representen un riesgo frente a terceros o que puedan ocasionar una pérdida de valor del activo/estructura.

Podemos presentar distintos tipos de auditorías tales como:

• Auditorías de Planes de Mantenimiento Individualizado (PMI): el objetivo de esta evaluación es determinar si lo que ha informado el mantenedor se corresponde con las necesidades de mantenimiento del activo durante su vida útil. La periodicidad de estas inspecciones y los criterios de mantenimiento se establecen en el plan de gestión de los activos inmobiliarios.
• Auditorías de acciones correctivas: Realizadas in situ, estas inspecciones determinan si la acción específica, ya sea de mantenimiento o correctiva, proveniente de algún organismo público o tercero ha sido resuelta correctamente. Se comprueba también en términos económicos si las acciones tomadas por el mantenedor son las más eficientes.
• Auditorías documentales: Se realiza generalmente sobre el informe de actuaciones presentado por el mantenedor. Este informe debe contener mediante reportaje fotográfico y descripciones completas, el estado real del inmueble. Se puede realizar tanto para acciones de mantenimiento como para correctivos.

BENEFICIOS

BUREAU VERITAS SOLUTIONS acompaña a sus clientes en la definición de los planes de mantenimiento y renovación, redacción del pliego técnico para el mantenimiento de la red de activos y control del grado de cumplimiento de los mantenedores.

En un mercado tan competitivo como el actual, propietarios de extensas redes de activos externalizan los trabajos de mantenimiento y renovación de sus activos a empresas mantenedoras. El control y evaluación independiente del trabajo de las empresas mantenedoras permite al propietario disponer de información veraz y completa sobre el grado y calidad de ejecución de estos contratos de mantenimiento.

Nuestros inspectores tienen la formación técnica, experiencia y conocimiento de la normativa aplicable que permiten realizar el asesoramiento con un alto grado de precisión técnica e imparcialidad.