Technical Due Diligence
Auditorías técnicas de activos inmobiliarios

RETO EMPRESARIAL

En el mundo de hoy los inmuebles son cada vez más complejos y variados, tanto en tipología como en usos a lo largo de su vida útil. Y las transacciones de bienes inmobiliarios presentan diversos riesgos, tanto técnicos como financieros, para el comprador.

En este contexto los inversores necesitan conocer el estado técnico y funcional de los inmuebles para tomar decisiones de compra, alquiler o cesión con garantías y minimizando los riesgos.

En este tipo de evaluaciones se requieren competencias especializadas en los distintos aspectos técnicos, tales como la estructura, instalaciones, elementos funcionales, etc., así como un conocimiento exhaustivo de la normativa aplicable en función del uso futuro del inmueble.

NUESTROS SERVICIOS

Este servicio evalúa el estado técnico y funcional de los inmuebles con respecto a la normativa y especificaciones técnicas aplicables. Para ello se realiza la inspección de los distintos elementos constructivos e instalaciones del activo, informando al cliente del resultado de la evaluación, así como de las actuaciones necesarias para restablecer la conformidad.

BUREAU VERITAS SOLUTIONS ha establecido una metodología para la realización de estos trabajos que se llevan a cabo en las siguientes fases, siempre adaptadas a las necesidades del cliente:

• Análisis de documentación: Revisión de la documentación técnica y administrativa, así como la generada durante el uso y mantenimiento del edificio.
• Inspección in-situ del inmueble:
  - Evaluación de la conformidad del edificio con respecto a las normas en vigor: seguridad contra incendios, accesibilidad PMR, diagnósticos reglamentarios, etc.
  - Auditoría técnica del estado de la construcción (estructura, fachada, partes ocultas, etc).
  - Diagnóstico técnico y funcional de los equipos e instalaciones: ascensores, calderas, AACC, etc.
  - Verificación de la capacidad de edificio para el nuevo uso previsto.
• Pre-evaluación de certificados sostenibles: análisis de la viabilidad de obtención de un sello sostenible, tales como BREEAM, LEED, etc., tras la adquisición del activo y las medidas a implantar para su obtención.
• Estimación de costes: Estimación del coste de los trabajos de adaptación/ restauración para alcanzar la conformidad con la normativa y especificaciones técnicas del proyecto.

BENEFICIOS

BUREAU VERITAS SOLUTIONS ofrece asesoramiento técnico de alto valor añadido a sus clientes. Nuestra desde una posición de independencia presentamos todas las garantías para una opinión veraz, fiable y completa sobre los activos evaluados.

Nuestra extensa red de expertos permite optimizar los costes de las evaluaciones.